К ежегодному отчету управляющей компании перед собственниками МКД. Ольга Калинина.

Согласно п. 11 ст. 162 ЖК РФ, при непосредственном управлении в МКД собственниками, управляющая организация ежегодно в течение первого квартала текущего года представляет собственникам помещений в МКД отчет о выполнении договора управления за предыдущий год. Управляющая организация (УО) предоставляет информацию о показателях её финансово- хозяйственной деятельности. Мы не знаем о фактическом состоянии инженерного оборудования и конструктивных элементах домов.

Информация по ремонтам: по каждому виду работ (участие сторонних организаций); результаты тендера; договор, смета; материалы, марки в договоре и по факту; акт выполненных работ (кто подписал); платежное поручение (кто подписал). УО не вправе отказываться от заключения договоров с РСО (в соответствии с правилами 157 статьи 1 части ЖК РФ), которые осуществляют: теплоснабжение, горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и вывоз мусора.

Тарифы. УО должна предоставить документы, подтверждающие их размер и перечень платежей. Контроль за обоснованностью тарифов- обязанность УО.

Что требуется по отчету. Списочный состав сотрудников. Фонд заработной платы. Расписать поименно! Сколько заплачено в 2013 году. Доходы в 2013 г., расходы, все платежи в 2013 г. с предоставлением документов. Предоставить расход средств по каждому дому. Предоставить процент износа инженерного оборудования по домам. Предоставить данные: соответствие заявленного количества воды, тепла, водоотведения, электроэнергии с его оплатой и фактическим потреблением. Предоставить информацию об общедомовых приборах учета: где установлены, где нет. Это горячее и холодное водоснабжение, водоотведение, электроснабжение, газоснабжение и тепло. Предоставить договоры аренды помещений на цокольных этажах 1 и 2 домов. Учет потребляемых ресурсов арендаторами. Отчет об использовании дотационных средств собственников квартир. Предоставить сведения о нарушениях, выявленных уполномоченными контрольными органами по п.14 и 4 Правил, утвержденных постановлением Правительства от 06.02.2005 №75.

Правила содержания общего имущества п. 40 дают право собственникам получать полную информацию.

Мы хотим знать соотношение уплаченных сумм и объемом и видом запланированных (фактически выполненных) работ. Отчет максимально детализировать.

Без приемки и визы председателя домкома ни одна сданная работа по ремонту и благоустройству не оплачивается! Домком - контролёр за движением денежных средств, отпущенных на содержание дома. Что делается по вопросу общедомовых нужд? Расшифровка 1 статьи – куда идут средства. План работ на 2014 год- согласовать с домкомом. П.3 ст.149 ЖК с 2010г. Услуги по содержанию МКД, а также предоставление коммунальных услуг через подрядную организацию не облагается НДС. При этом НДС из тарифа включается в доход, а входящие суммы вместе с НДС — идут в расход.