Домком. Нижний Архыз.

Собрание Домкома 4 июня 2015 г.
На собрании присутствовали 6 членов Домкома. Рассматривался отчет по итогам работы комитета в период между собраниями. По результатам прокурорской проверки деятельность ЖКХ САО РАН - филиала ФГУП ЖКХ ИЯИ РАН прекращена с 27 июня 2015 г. (письмо начальника ЖКХ САО РАН С.М. Харитоновой). Общее собрание собственников квартир должно принять решение о выборе нового способа управления (ТСЖ, НПО или управляющей организацией). В случае, если мы решим выбрать управление организацией ЖКХ САО РАН, она должна будет перерегистрироваться как управляющая организация и взять на себя заботы о капитальном ремонте. Если собственники не определятся с выбором, то организацию определит орган местного управления - Архызское сельское поселение. Выборы должен провести Домком. К тому же в соответствии с поправками в Жилкодекс, принятыми Госдумой РФ 21.07.2014 и вступившими в силу 1.09.2014, должна быть изменена и структура самого Домкома. Все решения должны приниматься "советами домов" (с количеством квартир больше 16), в которых представители выбираются от каждого подъезда.

В письме С.М. Харитоновой вина за сложившуюся ситуацию возлагается за новый Домком: "Несмотря на все усилия, прилагаемые Филиалом ЖКХ САО РАН для комфортного проживания в п. Нижний Архыз, проведению разъяснительной работы об ошибочных, неправомерных и вредительских действиях вновь избранного Домкома, Филиал вынужден будет остановить свою деятельность с 27.06.2015, т.е. обслуживание общего имущества: подготовка домов к отопительному сезону, аварийные работы в квартирах жильцов и общедомовых систем, ремонт инженерных коммуникаций и т.д. будут остановлены".

Удивительно, что при этом Домком не назван "иностранным агентом", находящимся на содержании Госдепа США...

На деле, однако, ситуация сложнее, чем изложено в письме Харитоновой. В Нижнем Архызе находится Специальная астрофизическая обсерватория РАН - флагман российской астрофизики. Поселок астрономов Нижний Архыз построен не для комфортного проживания, а для эксплуатации гигантского 6-метрового телескопа и для эффективной научной работы на нем. Инфраструктура поселка, включая дома астрономов, создана именно для этого. Согласно правительственным решениям в 90-х, квартиры в этих домах приватизированы, то есть переданы в частное владение проживавщим там людям, которые отчасти продали их в собственность людям, не имеющим отношение к науке. В 2015 г. Госдумой РФ был принят Жилищный кодекс, согласно которому вся инфраструктура жилых домов (технические этажи, лестницы и лестничные площадки, крыши, чердаки и подвалы, техническое оборудование, лифты и др. механическое, электрическое и сантехническое оборудование, предназначенное для обслуживания квартир, а также придомовые территории с элементами благоустройства (подробно в cт. 36 ЖК) является общим имуществом собственников. Причем собственники должны содержать эту инфраструктуру, осуществлять ее развитие и капитальный ремонт за свой счет. При том законом собственникам дано право контролировать работу эксплуатирующих организаций. Мы понимаем, что РАН пыталась оставить часть инфраструктуры за собой, в частности технические 1-е этажи домов 1 и 2, и оформила ее как собственность подставных организаций типа ЖКХ САО РАН. После того, как академическая собственность перешла ФАНО, возможность финансировать и содержать ее за счет государства прекратилась. Такова государственная политика.

Таким образом мы, владельцы квартир, платим на содержание общей собственности и придомовых территорий. Когда Госдума РФ приняла закон о капитальном ремонте, на который владельцы квартир должны копить деньги в течение многих лет на специальных счетах, мы провели голосование о выборе способа формирования фонда. Было предложение отложить формирование фонда до тех пор, пока государство не выполнит перед нами свои обязательства по этому закону, и не передаст в нашу собственность технические этажи, которые арендованы магазинами, а также придомовые территории. Аренду можно использовать для формирования счетов (а это 2000 кв.м.). Однако большинством голосов собственники решили формировать фонды капремонта несмотря ни на что, содержать даже то, что принадлежит обсерватории или вообще неизвестно кому! Абсолютно конструктивная позиция. Однако ЖКХ САО РАН отказалась собирать деньги в фонд капремонта под предлогом, что она не является управляющей организацией, а только эксплуатирующей. Еще бы, зачем ей надо собирать деньги, которые она не контролирует? А те средства, которые ЖКХ собирает на содержание общей собственности и контролирует, засекретила и отказалась отчитываться перед общественностью и Домкомом о доходах и расходах, нарушив при этом законодательство. К тому же ЖКХ отказалась предоставить техническую документацию по жилым домам и состоянию инфраструктуры для вышестоящей республиканской организации по капремонту.

Между тем, распоряжаясь средствами, отпускаемыми государством на науку, и средствами собственников на содержание и обслуживание общей собственности, организация ЖКХ САО РАН делает то, что пожелает, при этом нанося ущерб науке и собственникам жилья, не считаясь с интересами людей, здесь проживающих. Под предлогом "комфортного проживания" наносится ущерб, с которым приходится существовать долгие годы. Так, средства, выделенные РАН на ремонт дома 1 были потрачены на покраску фасада, в то время, как крыша там находится в аварийном состоянии, и водой заливает верхние этажи. Были приобретены и установлены на придомовых территориях детские площадки, оснащенные открытыми фонарями ночного освещения, которые грубо нарушают правила охранной светозащитной зоны и создают большие помехи для астрономов, которые наблюдают из поселка, а также дополнительную подсветку неба для телескопа БТА, расположенного на расстоянии 3 км по прямой. В 2015 г. исполняется 7 лет просьбам привести освещение площадок в соответствие с требованием охранной зоны, но ничего не делается, хотя затраты и усилия на исправление этой ошибки минимальны. На придомовой территории дома 3 установлены мощные светодиодные фонари класса "Хайль Гитлер", которые обычно устанавливаются на автострадах. Они светят прямо в окна нижних этажей, нарушая санитарные нормы. Двойная газосветная лампа была открыто установлена на стене дома 4, и собственнику пришлось заплатить 2500 руб, чтобы ее переставили под козырек. Без всяких предупреждений началась заготовка буковой древесины в парке и на придомовых территориях, из-за чего нанесен ущерб природе. К сожалению, никто не предупредил нас о такого рода работах, и владельцы жилья ничего не успели предпринять, чтобы предотвратить ущерб.

Между прочим, ущерб науке от беспечного уличного освещения в поселке астрономов имеет тенденцию многократно увеличиваться. Частные лица и организации, находящиеся в окрестностях поселка астрономов также не заботятся о защите неба от мусорной засветки. Переговоры с ними невозможны, никто не заботится о темном звездном небе, раз это не нужно самим астрономам. Помехи от уличного освещения нарастают.

ЖКХ САО РАН в лице начальника С.М. Харитоновой не признает лигитимность Домкома и не собирается с ним считаться, хотя он был избран большинством в интересах владельцев жилья. Рассматривались предложения заключить договоры напрямую с администрацией САО, если это возможно.

Обсуждались возможности организации новых выборов, как способа управления, так и советов домов. Всем надоели выборы, и никто не желает участвовать в общественной работе. Инертность объясняется тем, что такая работа бесполезна, с предложениями активистов никто не считается. Однако эта инертность может обойтись жильцам большими потерями. Придется искать представителей от подъездов трех домов и от 4-го дома.

По вопросу об аварийном состоянии кровли 1-го дома рассматривалось предложение немедленно открыть специальный счет в банке на капитальный ремонт, и объявить о сборе средств для 1-го дома всем и в добровольном порядке. Особого энтузиазма это предложение у членов домкома не вызвало.

Резолюция с осуждением заявления Харитоновой на собрании Домкома принята не была.

Решение: провести заочное голосование на выборах советов домов. Подобрать желающих быть представителями от подъездов по спискам жильцов и договориться об их участии, а потом пройти по квартирам. Собрание Домкома решило организовать встречу с представителями администрации САО РАН в понедельник 8 июня. Пригласить депутатов Архызского муниципального образования от п. Нижнего Архыза Шевцова, Тихонова, Станкевича. Общее собрание готовить к концу месяца. По поводу соответствия Харитоновой ее должности - решить на собрании.